近日，RET睿意德聯(lián)合中商數(shù)據(jù)，正式發(fā)布重慶首張城市商業(yè)地圖（2018年），對重慶已開業(yè)以及預(yù)計將開業(yè)的重點商業(yè)項目進行梳理和盤點。這是繼成都后，RET睿意德發(fā)布的又一西南區(qū)域主要城市商業(yè)地圖。作為重慶首張以商業(yè)項目分布為主的地圖，意在展示重慶商業(yè)發(fā)展的軌跡及特點，同時希望幫助熱愛商業(yè)地產(chǎn)的人士了解重慶商業(yè)的新格局，并成為其能隨手翻閱的指南。

此次統(tǒng)計的商業(yè)類型主要涉及購物中心、單體百貨、商業(yè)街區(qū)、奧特萊斯等。據(jù)統(tǒng)計，目前重慶共有233個重點商業(yè)項目（商業(yè)體量≥2萬方，且不含文創(chuàng)項目），其中已開業(yè)項目共計155個，市場存量已超1300萬㎡；已知將開業(yè)的商業(yè)項目共計78個，將為市場帶來逾700萬㎡的新增供應(yīng)。

通過商業(yè)項目在地圖上的展示，RET睿意德認為重慶城市商業(yè)的發(fā)展趨勢也更加明顯——

1. 新興商圈不斷崛起，重慶主城商業(yè)多極化

從沿街的商鋪，到百貨和購物中心的相繼出現(xiàn)，再到解放碑商圈、觀音橋商圈、沙坪壩商圈、南坪商圈以及楊家坪商圈等五大傳統(tǒng)核心商圈的形成……作為著名的山城，重慶的地勢地貌決定了它的商業(yè)發(fā)展也擁有獨特性——組團式發(fā)展。但隨著主城區(qū)域的擴容，輕軌、公交、城市道路等的建設(shè)，以及人口的流入等因素共同作用，重慶主城區(qū)的商業(yè)已呈現(xiàn)多極化商圈發(fā)展態(tài)勢，越來越多新興商圈嶄露頭角。

回顧近一兩年重慶新開業(yè)的商業(yè)項目，可以看到它們所在的區(qū)域大多都并非傳統(tǒng)的核心商圈。這些項目的出現(xiàn)，不僅滿足了區(qū)域消費者的消費需求，更加速了重慶主城區(qū)商圈的多極化。比如隨著新光天地和重慶國金中心這兩個地標性商業(yè)項目的入市，嘉州商圈和江北嘴商圈不但商業(yè)氛圍逐漸濃厚，還在一定程度上對核心商圈形成分流。

據(jù)RET睿意德統(tǒng)計，未來重慶還將迎來至少700萬㎡的新增供應(yīng)，而這些商業(yè)項目大部分也選擇在一些新興商圈落地。雖然現(xiàn)階段傳統(tǒng)核心商圈的地位仍不可撼動，但隨著朝天門商圈、中央公園商圈、茶園商圈、西永商圈等新興商圈不斷上漲的人氣，原有商圈格局將進一步被打破，非核心商圈的商業(yè)活力也將持續(xù)顯現(xiàn)。

2. 由“競爭”走向“競合”，房企不斷詮釋新商業(yè)

重慶商業(yè)發(fā)展之初，挑起大梁的多為本土房企，以龍湖、協(xié)信等為代表的本土龍頭企業(yè)開疆拓土，憑借地緣性優(yōu)勢占據(jù)核心商圈，打造了諸如龍湖時代天街、協(xié)信星光廣場等深受消費者喜愛的商業(yè)項目。但隨著市場的開放、政府的支持、消費需求和觀念的升級等，越來越多外來開發(fā)商進入重慶市場，本土房企一家獨大的格局被重塑，更新的商業(yè)理念、更豐富的品牌資源、更強的創(chuàng)新體驗等也隨之而來。

梳理商業(yè)地圖，可以看到現(xiàn)在的重慶市場上，不乏九龍倉、凱德、華潤等有著成熟商業(yè)產(chǎn)品體系以及豐富操盤經(jīng)驗房企的身影。對于本土開發(fā)商而言，相互間的博弈在所難免，但在這個過程中也會促進雙方的融合，外來理念對本土文化帶來沖擊的同時，也能提高重慶商業(yè)市場產(chǎn)品的豐富度和多元化。

市場競爭的激烈，也刺激商業(yè)地產(chǎn)運營商的角色從重開發(fā)向重運營轉(zhuǎn)變。僅從重慶2018年新開業(yè)的商業(yè)項目來看，它們在創(chuàng)新、標簽化、場景等方面就下了不少功夫。以PARK108國泰優(yōu)活城市廣場和愛融薈城為例，為了迎合80后、90后甚至00后這些逐漸成長為消費主力的群體，它們在街區(qū)打造上融入主題元素、歷史文化等，試圖喚醒年輕一代消費者的情感、文化價值認同。

3. 新零售滲透消費場景，關(guān)注社區(qū)消費生活

自2017年新零售元年開啟，新零售在全國各地可謂遍地開花，發(fā)展如火如荼。重慶作為西南重鎮(zhèn)，也成為它們布局的重點城市之一。

短短一年多時間內(nèi)，包括阿里巴巴、蘇寧、永輝、京東等在內(nèi)的巨頭先后進入重慶，搶占新零售市場份額，為消費者帶來全新的消費體驗。

在超級物種、天貓小店、蘇寧小店、京東之家之后，盒馬生鮮也將在2018年落地重慶，首家門店預(yù)計將于年底亮相楊家坪商圈的歐洲城時尚中心。這些打通線上、線下購物消費場景“新物種”的落地，為消費者帶來更優(yōu)質(zhì)的商品、更便捷的購物方式，也促使傳統(tǒng)零售對自身提出更高要求，不斷提質(zhì)升級。“3公里范圍內(nèi)可配送”、“一小時達”……新零售的這些特征，也使其在很大程度上更關(guān)注社區(qū)消費生活。

重慶商業(yè)地圖（2018年）從設(shè)計、成稿、制作到印刷，歷時一個半月。由于重慶商業(yè)項目類別眾多，海量信息難以在短時間內(nèi)全面、細致的逐一統(tǒng)計，因此本地圖中所統(tǒng)計的項目僅為純商業(yè)，統(tǒng)計體量不包含酒店、公寓、寫字樓等物業(yè)。此番呈現(xiàn)在公眾面前的地圖，和RET睿意德其他城市商業(yè)地圖一樣，其意義不在于大而全，而在于用商業(yè)串聯(lián)重慶這座城市，讓每一個收到、看到這份地圖的人感知商業(yè)帶給城市的變化，參透商業(yè)之于城市發(fā)展的作用。

免責聲明：轉(zhuǎn)載稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其他媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。