香港不僅有“購(gòu)物天堂”的美譽(yù)，當(dāng)?shù)氐纳啼佔(zhàn)饨鹨惨?ldquo;天價(jià)”聞名。然而，隨著今年香港整體零售行業(yè)，特別是奢侈品銷(xiāo)售額的大幅下滑，商鋪?zhàn)饨鹨渤霈F(xiàn)了拐點(diǎn)。

香港商鋪?zhàn)饨鸨┑?0%

據(jù)外媒報(bào)道，擁有全球租金最貴購(gòu)物街的香港，部分店鋪?zhàn)罱淖饨鹣碌?0%。

瑞銀有報(bào)告分析，香港的樓市已經(jīng)步入寒冬，下跌的幅度將達(dá)到20%至30%。

近日在銅鑼灣發(fā)現(xiàn)，某著名連鎖珠寶品牌店鋪門(mén)可羅雀，空蕩蕩的店內(nèi)，只有員工聊天的聲音。旁邊的另一家店鋪，由于租約到期已經(jīng)拉上了鐵閘，令原本人流量已經(jīng)急劇減少的銅鑼灣顯得格外冷清。銅鑼灣一家瑞士手表商——積家(Jaeger-LeCoultre)店鋪如今已經(jīng)成為本地的折扣化妝品店，而當(dāng)下的租金比2012年巔峰時(shí)期下降了40%。

國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司戴德梁行5月份曾發(fā)布報(bào)告指出，今年上半年，香港九龍尖沙嘴廣東道的租金下跌了33%。全香港核心零售區(qū)2015年上半年店鋪?zhàn)饨鹣碌s20%至30%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水平。

香港店鋪的租金恐怕是全世界最高的。據(jù)世邦魏理仕香港辦公室稱(chēng)，在香港，今年第一季度的店鋪?zhàn)饨疬_(dá)到了每平方英尺4334美元(約46650美元/平方米)，超過(guò)了紐約的3617美元(約38933美元/平方米)。

資深人士稱(chēng)，香港零售業(yè)受影響最大的就是高檔珠寶鐘表以及高檔消費(fèi)品，而這類(lèi)店鋪的跌幅也是最嚴(yán)重的，他預(yù)計(jì)，隨著零售業(yè)銷(xiāo)量持續(xù)下跌，今年香港整體的租金跌幅將達(dá)到15%至20%，而一些地段比較好的地方，租金跌幅會(huì)更大，比如銅鑼灣的租金跌幅可能超過(guò)40%。

最貴“鋪王”空置

此前，有媒體曾報(bào)道，核心零售區(qū)域銅鑼灣羅素街59號(hào)地下B1—B3商鋪的租金更是暴跌了72%，這一店鋪商位目前由英皇珠寶鐘表以短租的形式承租，租約半年至2016年3月，月租金70萬(wàn)港元，此前的租金為250萬(wàn)港元。

銅鑼灣羅素街曾連續(xù)幾年成為全球最貴零售地段，遠(yuǎn)超美國(guó)紐約第五大道及法國(guó)巴黎香榭麗舍大道，但這一排名恐怕不久后將被取代，因?yàn)殂~鑼灣這種空蕩蕩的場(chǎng)景已經(jīng)持續(xù)好幾個(gè)月了，曾經(jīng)的“鋪王”上月租約到期后，已經(jīng)空置了一個(gè)月。房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際(Colliers International)的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，羅素街平均月租下降了10.4%。

目前羅素街共有24間店鋪，在今年3月，還有18間是銷(xiāo)售珠寶、鐘表及首飾等奢侈品，但到了最近，本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)隨著香港零售業(yè)情況的惡化，羅素街已經(jīng)有好幾家店鋪關(guān)門(mén)大吉，有兩家店鋪門(mén)口更貼滿(mǎn)了地產(chǎn)中介廣告。

被譽(yù)為“羅素街大地主”的英皇集團(tuán)9月份將旗下五家位于銅鑼灣的商鋪全部減租30%，挽留租戶(hù)。而租金下跌不僅發(fā)生在羅素街所在的港島地區(qū)，這種現(xiàn)象已經(jīng)蔓延至整個(gè)香港。

在租金高企和購(gòu)物客流持續(xù)下降的雙重壓力下，許多大牌公司選擇關(guān)閉部分商鋪。

LVMH集團(tuán)旗下奢侈腕表品牌TAG Heuer(泰格豪雅)9月初已率先宣布將關(guān)閉其最重要的旗艦店——羅素街旗艦店。

位于香港中環(huán)最繁華地區(qū)的Coach旗艦店也在9月易主，提前兩年退租。取而代之的是運(yùn)動(dòng)品牌阿迪達(dá)斯。《華爾街見(jiàn)聞》報(bào)道稱(chēng)，有消息指出，阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前Coach的六成。

百麗國(guó)際的旗艦品牌BeLLE最后一家門(mén)店——位于將軍澳的門(mén)店也于9月1日正式關(guān)門(mén)，意味著該品牌徹底退出了香港市場(chǎng)。

黃金周香港轉(zhuǎn)機(jī)客不少

“十一”黃金周往往是香港旅游業(yè)和零售業(yè)最嚴(yán)陣以待的時(shí)刻，然而今年的黃金周卻略顯冷清。

香港商務(wù)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局長(zhǎng)蘇錦梁稱(chēng)，10月1日至7日，整體訪(fǎng)港旅客人數(shù)增長(zhǎng)1.5%，內(nèi)地旅客升2.3%，非內(nèi)地旅客則減少2.8%。而根據(jù)香港入境處的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)慶7天入境香港的內(nèi)地旅客日均保持在15萬(wàn)人次以上，前3天入境的內(nèi)地旅客分別超過(guò)18萬(wàn)、20萬(wàn)和17萬(wàn)人次。

盡管訪(fǎng)港人數(shù)非常多，但實(shí)際上有很多是在香港轉(zhuǎn)機(jī)的旅客。香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)陳家強(qiáng)稱(chēng)，香港的旅游業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，政府在推出措施提升旅游競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，不能只追求人數(shù)增長(zhǎng)。

各零售商公布的“十一”黃金周零售數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)黃金周的銷(xiāo)售額大多出現(xiàn)了下降。莎莎國(guó)際本周公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，香港及澳門(mén)的銷(xiāo)售額同比下跌10.4%，同店銷(xiāo)售額也同比下跌8.7%。

從香港酒店的入住情況來(lái)看，此次“十一”黃金周過(guò)夜的旅客少之又少。根據(jù)香港酒店業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至9月22日，香港在黃金周仍有足夠房間的供應(yīng)，其間每天的整體訂房率為62%，而往年黃金周的酒店都是一房難求，出租率也都能達(dá)到90%以上。

蘇錦梁稱(chēng)，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不明朗，加上周邊其他國(guó)家放寬簽證措施，吸引了部分旅客到這些地方旅游，香港過(guò)去針對(duì)內(nèi)地旅客的不愉快事件也影響了內(nèi)地旅客到香港旅游的欲望。

香港特區(qū)政府每年撥款3億港元給旅游發(fā)展局，今年年初更增撥8000萬(wàn)港元振興消費(fèi)和推廣旅游，包括推出“開(kāi)心著數(shù)大行動(dòng)”（著數(shù)在廣東話(huà)中是劃算的意思）和“香港FUN享夏日禮”等活動(dòng)，當(dāng)局也剛推出了1000萬(wàn)港元的景點(diǎn)配對(duì)基金，吸引高消費(fèi)和過(guò)夜旅客來(lái)港。

不過(guò)，現(xiàn)在看來(lái)，上述種種措施都沒(méi)能有效遏制香港零售業(yè)的頹勢(shì)。