商場(chǎng)業(yè)績(jī)坐滑梯，有個(gè)地方的收入?yún)s在年年漲，那就是商場(chǎng)的停車場(chǎng)。最近，記者對(duì)杭州各大商場(chǎng)、購(gòu)物中心的停車場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少商場(chǎng)一年光停車費(fèi)就能收上千萬(wàn)元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，如果將杭州所有商場(chǎng)的停車場(chǎng)收費(fèi)加起來，很有可能達(dá)上億元。而在這背后默默做貢獻(xiàn)的，就是人均機(jī)動(dòng)車保有量排名全國(guó)第一的杭州車主。

商場(chǎng)入賬上億元停車費(fèi)

一輛私家車一年約買單52元

杭州的商場(chǎng)、購(gòu)物中心一年能收上億元的停車費(fèi)，乍聽之下，這數(shù)字有點(diǎn)驚人。不過記者調(diào)查了解到，隨著越來越多的大型購(gòu)物中心進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)模式，其配備的停車場(chǎng)一般都擁有兩千多個(gè)停車位，一旦開啟了停車收費(fèi)模式，收入確實(shí)相當(dāng)可觀。

如果分?jǐn)偟矫總€(gè)車主頭上，這筆停車費(fèi)也并不算夸張。記者以杭州限牌前的小客車保有量190萬(wàn)輛計(jì)算，相當(dāng)于平均一輛私家車一年在杭州商場(chǎng)花的停車費(fèi)是52元。相信對(duì)于很多熱衷購(gòu)物的女同胞來說，這個(gè)數(shù)字只會(huì)大大超出。

“現(xiàn)在基本上車位都是飽和的，平時(shí)工作日的白天，停車場(chǎng)會(huì)有一些空位，但一到周末，經(jīng)常找不到空的車位。”一家大型購(gòu)物中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管商場(chǎng)針對(duì)金卡等顧客有推出停車免費(fèi)的服務(wù)，購(gòu)物滿一定額度也會(huì)贈(zèng)送免費(fèi)停車時(shí)間，扣除這些七七八八的優(yōu)惠之外，去年該購(gòu)物中心的停車場(chǎng)現(xiàn)金收入仍高達(dá)一千多萬(wàn)元。

記者從另一家商場(chǎng)了解到，盡管開業(yè)才兩年左右，商場(chǎng)的客流年同比增長(zhǎng)比較明顯，在周末、法定節(jié)假日經(jīng)常出現(xiàn)停車位緊張情況。“到商場(chǎng)購(gòu)物的，停車時(shí)間平均在4~5個(gè)小時(shí)。”該商場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，該商場(chǎng)的停車場(chǎng)一年能收的停車費(fèi)也有五六百萬(wàn)元。這和很多有車族的感受也一致，每到周末節(jié)假日，經(jīng)常要繞好幾圈才能找到一個(gè)車位。

停車場(chǎng)進(jìn)賬多少，當(dāng)然還與停車費(fèi)的高低直接相關(guān)，停車費(fèi)越高收入越多。目前大部分杭州商場(chǎng)的停車費(fèi)都在每小時(shí)6元，也有的商場(chǎng)因?yàn)榈靥幨兄行模召M(fèi)會(huì)更高，比如杭州大廈A座的地面停車每小時(shí)10元，立體車庫(kù)每小時(shí)15元，杭州湖濱銀泰in 77每小時(shí)停車費(fèi)也達(dá)10元。

收費(fèi)初衷是為趕走僵尸車

沒想到開發(fā)出一個(gè)大市場(chǎng)

現(xiàn)在看來，停車場(chǎng)也算得上寸土寸金，不過對(duì)很多商場(chǎng)來說，造停車場(chǎng)的目的一開始并不是為了賺錢，它只是作為商場(chǎng)為顧客提供更好服務(wù)的配套設(shè)施，即每100平方米的商業(yè)面積，配備1個(gè)左右的停車位。而且，在商場(chǎng)、購(gòu)物中心開業(yè)的頭幾年，停車免費(fèi)一般是約定俗成的攬客條件。

從免費(fèi)到收費(fèi)，其實(shí)很大的原因是為了驅(qū)趕經(jīng)常到商場(chǎng)蹭車位并長(zhǎng)期不動(dòng)的僵尸車。“其實(shí)很多商場(chǎng)對(duì)停車場(chǎng)開始收費(fèi)，初衷并不是為了賺錢。很多小區(qū)停車?yán)щy，就會(huì)有不少車主將主意打到商場(chǎng)里免費(fèi)的停車場(chǎng)。”不久前剛剛開始收費(fèi)的古墩印象城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。印象城附近的很多商場(chǎng)都是免收停車費(fèi)的，古墩印象城也是如此，但免費(fèi)6年之后，該商場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，連續(xù)多天不動(dòng)的僵尸車越來越多，影響了顧客的停車，怎么辦?最直接也是最有效的辦法就是收費(fèi)。

很多商場(chǎng)慢慢發(fā)現(xiàn)，停車場(chǎng)一收費(fèi)，倒是開發(fā)出了一塊大市場(chǎng)。如今實(shí)體商場(chǎng)的生意越來越難做，相比之下，開始收費(fèi)的停車場(chǎng)生意卻越來越紅火，增速更是驚人。“前年收了800萬(wàn)元，去年收了1200萬(wàn)元，增長(zhǎng)了50%。”一家商場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。而且，對(duì)很多商場(chǎng)來說，停車費(fèi)是一塊新增的收入，就相當(dāng)于商場(chǎng)的純利潤(rùn)，在如今的形勢(shì)下，幾百上千萬(wàn)的收入也是商場(chǎng)很好的貼補(bǔ)。記者也了解到，從7月1號(hào)起，銀泰就將取消普通VIP卡會(huì)員停車免費(fèi)1小時(shí)的優(yōu)惠，若以100萬(wàn)會(huì)員每年每卡平均享受2小時(shí)的停車優(yōu)惠來計(jì)算，這也將是一筆超過一千萬(wàn)元的進(jìn)賬。

車牌識(shí)別、反向視頻尋車

有商場(chǎng)年年砸錢升級(jí)停車場(chǎng)

當(dāng)然，停車場(chǎng)收費(fèi)了，硬件也在不斷更新。幾年前，停車收費(fèi)的要求很簡(jiǎn)單，花兩三萬(wàn)元購(gòu)買一套收費(fèi)系統(tǒng)，再配備幾個(gè)保安，坐等收錢就夠了。現(xiàn)在，隨著技術(shù)的不斷變化，商場(chǎng)的停車系統(tǒng)也配備了很多新家伙，有的商場(chǎng)幾乎年年要砸錢對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)。

位于杭州城西的銀泰城停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)得相當(dāng)不錯(cuò)，很多停車場(chǎng)的新花樣都能在這里第一時(shí)間體驗(yàn)到，比如提供特斯拉充電服務(wù)，全視頻反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)。“找不到車，輸入車牌號(hào)碼就可以視頻找車了，大大減少了迷路時(shí)間。”城西銀泰城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

杭州天虹購(gòu)物中心也一直在對(duì)停車場(chǎng)下功夫。“目前商場(chǎng)停車系統(tǒng)已經(jīng)過幾次升級(jí)，車牌能自動(dòng)識(shí)別，也能自助繳費(fèi)，一方面方便顧客停車，同時(shí)也提升進(jìn)出效率。”杭州天虹購(gòu)物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。之所以如此重視停車場(chǎng)，也和它的引流作用有關(guān)，“現(xiàn)在停車場(chǎng)是否方便，已成為顧客選擇商場(chǎng)的重要條件之一。在周末、節(jié)假日，一輛車就能帶來三四個(gè)顧客，一個(gè)車位一天周轉(zhuǎn)三四次，商場(chǎng)的人氣也足夠旺了。”

周轉(zhuǎn)率大于4就可投資

不過地價(jià)因素很重要

商場(chǎng)的停車場(chǎng)如此紅火，是不是有些有閑錢的人就想投資一把?還有停車場(chǎng)不足的商場(chǎng)、購(gòu)物中心，也想在商場(chǎng)周邊再拍塊地、改造成停車場(chǎng)，這樣的投資劃得來嗎?在采訪中，記者也向一些商場(chǎng)負(fù)責(zé)人了解了相關(guān)情況。

全國(guó)性商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)的杭州門店相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)他們測(cè)算，評(píng)價(jià)停車場(chǎng)是否要建造，最重要的指標(biāo)就是周轉(zhuǎn)率，“周轉(zhuǎn)率大于4，即一個(gè)車位一天停的車大于4輛，周轉(zhuǎn)率就屬于良好，可以投資建一個(gè)。”該負(fù)責(zé)人表示。按一個(gè)車位的周轉(zhuǎn)率為4，每輛車停2小時(shí)計(jì)算，一個(gè)車位一天能收取8小時(shí)停車費(fèi)，收入在50元左右，一個(gè)擁有兩千個(gè)車位的停車場(chǎng)，一年的停車費(fèi)收入就高達(dá)三千多萬(wàn)元。

不過，還有一個(gè)重要因素必須考慮，那就是地價(jià)。“杭州的地價(jià)太高了，如果拍個(gè)商業(yè)地塊造車庫(kù)，地價(jià)很可能要上億元，那就劃不來了。考慮到商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況，這么大筆的支出很難在短期內(nèi)回收并產(chǎn)生收益，單個(gè)商場(chǎng)也很難承受。”該負(fù)責(zé)人介紹。

新聞+

杭州部分商場(chǎng)停車位及收費(fèi)情況

城西銀泰城：2252個(gè)，6元/小時(shí)

杭州湖濱銀泰in 77：1082個(gè)，10元/小時(shí)

銀泰慶春店：400個(gè)，5元/小時(shí)

西湖銀泰城：300個(gè)，8元/小時(shí)

解百：235個(gè)，5元/小時(shí)

萬(wàn)象城：2000余個(gè)，8元/小時(shí)

天虹購(gòu)物中心：1000個(gè)，5元/小時(shí)

古墩印象城：600余個(gè)，5元/小時(shí)

龍湖金沙天街購(gòu)物中心：6元/小時(shí)

西溪印象城：2000個(gè)，目前免費(fèi)

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：1900多個(gè)，目前免費(fèi)

永旺夢(mèng)樂城：2500個(gè)，目前免費(fèi)