（隨著改造升級(jí)的推進(jìn)，鄭州德化步行街將煥然一新 河南商報(bào)記者 張郁/攝）

夏日的傍晚，沉寂的德化突然就熱鬧起來了。朝氣蓬勃的少男少女們從地下和四面八方涌入到這里，就像突然冒了出來一樣。

看電影、逛服飾、買小吃，大家的動(dòng)作都那么千篇一律，卻又各有不同。

經(jīng)過多年的發(fā)展，德化步行街也在老去，悄悄改變的容顏卻沒有改變對(duì)繁華的向往，對(duì)很多年輕人來說，“百年德化，約會(huì)之地”。

近日，隨著百年德化歷史文化片區(qū)規(guī)劃情況的公布，“百年德化”的新面孔究竟什么樣，再次引發(fā)外界關(guān)注。

連日來，記者進(jìn)行了深入的實(shí)地探訪，并采訪有關(guān)方面，試圖更細(xì)致地描繪出百年德化未來的真實(shí)場(chǎng)景。

【關(guān)注】百年德化歷史文化片區(qū)規(guī)劃頒布

一條德化街，半部鄭州史。

6月1日，德化再次獲得全民關(guān)注。當(dāng)日上午，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局召開新聞通氣會(huì)，向媒體介紹了作為鄭州五大歷史文化片區(qū)之一的百年德化歷史文化片區(qū)規(guī)劃情況。

據(jù)悉，百年德化歷史文化片區(qū)北至解放路、西大街，南至隴海路，西至二馬路、一馬路，東至南順城街、德成街，面積約108.8公頃。規(guī)劃將從戰(zhàn)略和實(shí)施兩個(gè)層面完成“百年德化文化復(fù)興工程”文化體系和產(chǎn)業(yè)功能的提升，從歷史文脈傳承、公共空間優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展三個(gè)維度對(duì)百年德化歷史文化片區(qū)進(jìn)行全方位改造提升，對(duì)整個(gè)片區(qū)建筑風(fēng)貌、文化、產(chǎn)業(yè)、交通等方面進(jìn)行綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)。

該項(xiàng)目分為近、中、遠(yuǎn)三個(gè)階段，其中近期的德化街環(huán)境提升工程是對(duì)815米長(zhǎng)的德化街進(jìn)行公共空間優(yōu)化和基礎(chǔ)設(shè)施完善，以德化街為主軸，北起二七紀(jì)念塔，南至菜市街與福壽街交叉口，面積約13.2公頃，工期為14個(gè)月。

【歷史】德化已有113年歷史

商業(yè)街在我國(guó)唐代就已經(jīng)出現(xiàn)，德化街的歷史并不算久。

資料顯示，德化街建于1905年，時(shí)任河南巡撫陳燮龍上書清廷將鄭州火車站附近的街區(qū)辟為南埠，才得以有了街道雛形。在1908年，清朝正式批準(zhǔn)開放鄭州商埠，長(zhǎng)400米、寬8米的德華街上鋪墊泥土、磚渣，并栽植了行道樹以美化街道。

彼時(shí)該街道為惠仁街道，直到1916年街道更名為德化街，取自《韓非子》中“德化”二字命名，寓意為“以德立商，感化世人”。

以此來計(jì)算，德化街已經(jīng)有103年的歷史了。

1927年，《上海旅行雜志》把德化街道和大同路同比為商業(yè)明珠，1937年，鄭州的商業(yè)達(dá)到鼎盛時(shí)期，成為舉世聞名的“華北大都市”，德化街也迎來了興盛時(shí)期。

到了1987年德化街的商業(yè)達(dá)到鼎峰，亞細(xì)亞商場(chǎng)、三得利商場(chǎng)等建筑在此處拔地而起，隨后鄭州商業(yè)上演了第一輪商戰(zhàn)，該街道被譽(yù)為鄭州的“南京路”。

直到2000年8月，鄭州市政府決定把德化街改名建為商業(yè)步行街，2002年12月，德化街商業(yè)步行街正式開街。

可以說，從1905年到2005年，德化走過了其歷史中的第一個(gè)百年。而2006 年開業(yè)的百年德化風(fēng)情購物公園則開啟了百年德化的的“后百年時(shí)代”。

【亮點(diǎn)1】東方紅電影院即將歸來

商業(yè)街的形成和演變，總是和人們的記憶息息相關(guān)，德化更不例外。

“第一次和女方見面，去東方紅看電影，是必備的功課。”家住國(guó)棉一廠的九哥(外號(hào))說，“女方見面后回去說去看電影了，鄰居們都會(huì)對(duì)男方高看一眼。”

為何高看一眼，九哥說是因?yàn)槟菚r(shí)候看電影是一件特有文化的事兒，而且票也不好弄。

據(jù)悉，東方紅電影院建于1949年，這個(gè)影劇院一開始取名為中原影劇院，而后先后改名為人民影劇院、百花影劇院，直到1969年才改名為東方紅影劇院。

其中，東方紅電影院最紅火的時(shí)候在上世紀(jì)80年代，尤其是1984年《少林寺》問世，全國(guó)電影市場(chǎng)如同注入一針強(qiáng)心劑，影院一票難求。東方紅電影院從早上6點(diǎn)鐘放映，一直到凌晨4點(diǎn)才會(huì)結(jié)束，一天要播放22小時(shí)。

而隨著后來國(guó)企改制，以及電視機(jī)興盛，尤其是影院經(jīng)營(yíng)對(duì)私營(yíng)企業(yè)開放，苦苦支撐的東方紅電影院等老一輩國(guó)營(yíng)影院在改制的浪潮中最終淹沒，直到2011年，該影院被拆除。

目前，該影院已經(jīng)被拆除近7年時(shí)間，可留給老鄭州的記憶并未淡去。

據(jù)綠都地產(chǎn)(集團(tuán))商業(yè)地產(chǎn)管理部總經(jīng)理王兆琦介紹，為了保留傳統(tǒng)文化，讓百年德化歷史傳承得以延續(xù)，公司將在東方紅電影院原建筑位置上計(jì)劃建設(shè)德化二期項(xiàng)目，該項(xiàng)目將會(huì)成為一個(gè)開放式的主題商業(yè)區(qū)街區(qū)，在設(shè)計(jì)上將百年德化和現(xiàn)代理念結(jié)合起來，體現(xiàn)出歷史傳承和未來發(fā)展融合的效果。

其中，該商業(yè)街區(qū)底商部分將是地下2層、地上3層，東方紅電影院屆時(shí)也會(huì)帶著“歷史和時(shí)尚”重新歸來，而且將會(huì)由原來的運(yùn)營(yíng)團(tuán)體負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

綠都商業(yè)目前所服務(wù)的商業(yè)百年德化·風(fēng)情購物公園是其公司旗下在德化的一期項(xiàng)目，整個(gè)建筑環(huán)形圍繞，有著現(xiàn)代設(shè)計(jì)的風(fēng)格。

記者在走訪時(shí)看到，百年德化·風(fēng)情購物公園在購物、餐飲、娛樂等品牌引入，以及IP導(dǎo)入與場(chǎng)景制造上，都傾向于年輕群體。

據(jù)悉，百年德化·風(fēng)情購物公園是首次將“購物公園”的概念引入中原，開業(yè)12年來，日均客流超過8萬人次，節(jié)假日最高達(dá)20萬人次，已經(jīng)成為德化步行街的流量擔(dān)當(dāng)。

【亮點(diǎn)2】天然商廈有望改為新地標(biāo)

百年德化的改變首先是從內(nèi)部開始的。

位于二七塔東北側(cè)不遠(yuǎn)的天然商廈，原名人民商場(chǎng)，隸屬于河南省中原石油天然氣開發(fā)總公司，興建于1987年。

天然商廈的歷史可以追溯到1990年開業(yè)，人民商場(chǎng)出道時(shí)以店面租賃為主，當(dāng)時(shí)正碰到當(dāng)時(shí)二七商戰(zhàn)，迫于經(jīng)營(yíng)壓力，人民商場(chǎng)改名“天然商廈”，并自主經(jīng)營(yíng)，開啟了在商圈中排名前列的步伐。

可惜的是，1995年，天然商廈發(fā)生火災(zāi)，讓其負(fù)債累累，堅(jiān)挺五年后，仍然一蹶不振。

后來天然商廈被司法拍賣，被河南本土地產(chǎn)商宏光集團(tuán)拍走產(chǎn)權(quán)。

據(jù)悉，宏光集團(tuán)想將此打造為現(xiàn)代化大型商業(yè)綜合體，比如包括建筑高度339米的宏光華夏之門，但尚未實(shí)施。

這意味著，如果該項(xiàng)目能建設(shè)，無疑將成為二七的新地標(biāo)，同時(shí)對(duì)于鄭州東站的306米寶能新地標(biāo)而言，可呈現(xiàn)鄭州火車站和鄭州東站遙相呼應(yīng)之勢(shì)。

【地上】26棟大樓建筑將進(jìn)行外立面升級(jí)

隨著鄭州花園路、鄭東新區(qū)等商圈的崛起，處于二七商圈中的德化步行街成為了一個(gè)尷尬的所在。

與新一代商業(yè)建筑相比，德化步行街兩側(cè)的商業(yè)建筑越來越顯得格格不入，比如之前的不少樓宇配置電梯等完全不能滿足需求，比如現(xiàn)代商場(chǎng)的中庭講究藝術(shù)，而原來的商業(yè)建筑并沒有這些。尤其是新一代大型商業(yè)體的不斷建設(shè)、布點(diǎn)，讓德化步行街眼看著曾經(jīng)的輝煌卻成為未來發(fā)展的掣肘。

記者走訪時(shí)看到，德化步行街除了德化風(fēng)情購物公園、德化無限城是新建項(xiàng)目外，其余諸多樓宇的軟硬件均已陳舊。

比如在二七塔南側(cè)正對(duì)著的友誼大廈，正對(duì)著塔的位置光鮮亮麗，而繞道樓后，“爛尾樓”的外觀一目了然，如果不是知道其爛尾后幾經(jīng)易手的故事，很多人會(huì)錯(cuò)以為是特意建成的“后現(xiàn)代風(fēng)”。

這棟大樓正貼著二七塔南側(cè)廣場(chǎng)，又緊鄰地鐵1號(hào)線D口出口，位置雖好，但租賃卻不盡如人意。記者走訪時(shí)看到，除了地面一二層出租出去外，3~5層空鋪一年多，空鋪之前是蘇寧電器在此租賃，而蘇寧電器搬離后，未再出租。另外，6月25日，記者在友誼大廈采訪時(shí)看到，其一樓電梯處張貼著一張稱該棟大樓上的旅館均為無證旅館的通知。

受制于樓宇陳舊、設(shè)備更新受限、服務(wù)質(zhì)量和管理水平等多方面的因素，德化步行街的發(fā)展受到了阻礙，這條有著“南京路”之稱的商業(yè)街亟需改變。

就在上個(gè)月，百年德化歷史文化片區(qū)規(guī)劃中提到，要在14個(gè)月內(nèi)，對(duì)德化兩側(cè)，包括亞細(xì)亞、友誼大廈、蘇寧易購、旺角城、醫(yī)藥大廈等26棟大樓建筑風(fēng)格、風(fēng)貌、色彩等方面進(jìn)行設(shè)計(jì)，沿用傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌元素，以新古典風(fēng)格為基調(diào)，表現(xiàn)沉穩(wěn)厚重的建筑風(fēng)格，局部采用新中式和民國(guó)風(fēng)，全面提升百年德化的文化內(nèi)涵和商業(yè)氛圍、環(huán)境品質(zhì)。

【地下】德化新街地下商業(yè)自帶網(wǎng)紅基因

地上正在探索，地下正在迎來新生。

常言說地鐵一響，黃金萬兩。地鐵1號(hào)線開通并和德化新街對(duì)接，為地下的商業(yè)街帶來了商機(jī)。

上個(gè)月，記者走訪時(shí)看到，這條街道已經(jīng)成為了人來人往的網(wǎng)紅商業(yè)街。未央街、瘦江南、西柵、公主巷、淘花搗、桃花源等不同的主題街道，按照分類，匯聚了美食餐飲、美妝護(hù)膚、潮人服飾、手工創(chuàng)意等年輕人追捧的品牌。

其中，街道在裝飾上的創(chuàng)意尤為用心，作為指引標(biāo)識(shí)的卡通人物、墻上隨處可見的自嘲語言，以及夢(mèng)幻旋梯、照片墻、十八城記都市展廳、二七歷史文化展覽館的打造，都帶著一股網(wǎng)紅基因。目前，該街道已經(jīng)成為了鄭州四大網(wǎng)紅打卡地之一，其余三個(gè)分別為二七塔、CBD和匯藝銀河里。

據(jù)河南新街商業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以“淘花搗”魔力愛情街區(qū)為例，目標(biāo)是以愛情文效應(yīng)強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)，營(yíng)造出放松親密的愛情之街、約會(huì)寶地，讓人流連忘返，逛一次，愛一次。

“定位是年輕人的理想城池，以新穎、奇特，滿足挑剔的年輕人口味。”她說。

對(duì)于該街道未來，她還提到，這條街道并不是一成不變的，而是變則通，必須不斷的更新，尤其一旦新物種產(chǎn)生，就不排除改變。其中，街道為了引導(dǎo)消費(fèi)者，還會(huì)做出許多比腦洞的活動(dòng)，比如共享男友活動(dòng)、佛系呆萌大賽等。除此之外，在引進(jìn)的店面上也以新穎、個(gè)性等為特征，整體來說，從店面到街道到各種活動(dòng)，都追求自帶流量。

【期望】商業(yè)前進(jìn)，還需要政府進(jìn)一步助力

盡管百年德化街的運(yùn)營(yíng)者都在努力爭(zhēng)奪消費(fèi)者的胃口，但隨著鄭州區(qū)域商圈的崛起，“約會(huì)之地”的百年德化，也在接受越來越多的考量。

在記者采訪中，在二七商圈運(yùn)營(yíng)的多家商業(yè)人士都堅(jiān)信，德化街的商業(yè)地位不會(huì)改變，卻也亟需突破。

“德化街附近的交通的問題，一直沒有得到解決。”附近一位項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)人說，目前附近的商戶大都只能靠公共交通來上班，對(duì)于習(xí)慣開車逛街的鄭州本地白領(lǐng)來說，交通因素就將他們屏蔽掉了。

百年德化步行街的文化底蘊(yùn)，也沒有如西安、南京、成都等城市的商業(yè)街一樣，融入到商業(yè)之中，讓他可以用文化區(qū)分自己與鄭州其他商業(yè)項(xiàng)目的不同。

此外，德化步行街由于幾乎無新項(xiàng)目入駐可能，由于牽涉到規(guī)劃、消防、水電氣暖等多個(gè)部門，老項(xiàng)目的升級(jí)同樣壓力重重。

“這些問題對(duì)德化街來說，都是亟待解決，但卻不能單純靠商業(yè)項(xiàng)目自身的力量，更需要政府的支。”一位不愿具名的商業(yè)人士說。

正因如此，記者采訪中，德化街周邊多個(gè)項(xiàng)目人士認(rèn)為，對(duì)于百年德化歷史文化片區(qū)規(guī)劃的實(shí)施還是非常期待的，他們也都期待看到政府力量為德化助力，百年德化有機(jī)會(huì)迎來新生。

（來源：河南商報(bào) 記者楊桂芳 陳薇）

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