老項目激活，新項目崛起，大體量商業綜合體集聚南城，南城商業正迎來新的高光時刻。

近日，大悅城地產宣布未來兩年內將在南城進駐 “大悅春風里”項目。而天宮院的凱德MALL計劃于12月30日開業。在此之前，南城批發市場踏上了外遷之路，新的商場購物中心則迅速補位。

如今，南城早已不是曾經的價值洼地，眾多商業項目相繼聚集南城百舸爭流，此舉產生的聚合效應正驅動著南城崛起。

大型商業地產扎堆進南城

網紅IP制造商大悅城地產瞄準了南城。未來兩年，大悅城地產的第二條產品線“大悅春風里”北京項目將進駐南城的豐臺和大興。“大悅春風里”以一二線城市的新興中產階級為主力市場，瞄準高頻日常生活需求，包涵餐飲、休閑、娛樂、社交、家庭、親子等生活類業態和零售類業態，主要覆蓋25-45歲的新興中產和成熟中產核心客群。

大悅城春風里項目啟動儀式

與“大悅春風里”齊頭并進的還有凱德MALL。天宮院的凱德MALL將在12月30日開業。該商場總投資額近30億元人民幣，總建筑面積近20萬平方米，與地鐵4號線天宮院站無縫接駁，涵蓋近400個品牌。該商場將為南城崛起的客群提供社交購物娛樂聚集地。

此前，合景泰富地產打造的合景·摩方剛剛為南城帶來新一波消費熱浪。合景·摩方定位為小巧別致、魅力摩登的精品購物中心，總建筑面積約4萬平方米，客戶群瞄準年齡在18-35歲的潮流人群。相比南城老舊品牌的氛圍，該商場在開業時主要引入的是潮流前衛品牌。其中，多個品牌為崇文門商圈首店，香港潮牌集合店i.t的最新形象店、由吳克群主理的品牌DEBRAND、Nike Kicks Lounge最高量級店、發售跨界和明星合作限量款的Adidas Originals等。這里的餐飲也網羅了一眾人氣爆款美食，包括輕奢火鍋湊湊、最佳日本餐廳炭匠爐端燒、新疆餐廳樓蘭及云海肴等。

商業發展欠佳的南城近幾年吸引了多家大型地產商入駐，在業內人士看來，目前北京相對核心的區位市場飽和度較高，這也使得商業地產將目光調整至看似有區位優勢且目前商業發展仍相對空白的位置，南城西紅門薈聚的火爆已經將市場的潛力顯現出來。

批發升級項目補位南城商業短板

南城的商業發展以批發市場外遷與轉型升級為契機。百榮世貿商城、合生廣場等項目正在不斷調整，鞏固自己的購物中心形象。百榮世貿商城先后引入盒馬鮮生、巴黎貝甜、優貝施、嬰貝世家等多家連鎖品牌，強化餐飲業態和兒童業態。此前，百榮世貿商城共有6400多家商戶，從今年開啟了批發商戶的疏解工作，已改造升級為南城地區現代化的購物中心。接下來百榮還會引入電影院及娛樂體驗類業態、兒童教育業態、知名餐飲品牌。隨著北京城市規劃和定位的調整提升，百榮世貿商城將朝著全客層、多業態的大型商業綜合體方向調整。

南二環的悅秀城前身也是以鞋類批發為主的大康鞋城，后由國美系的鵬潤地產開發轉型購物中心。合生廣場的所在地2016年曾是欣雅匯國際服裝商場，如今合生廣場在環境上得到大幅提升，業態布局豐富多樣。合生廣場入駐了眾多時尚零售品牌。另有兒童業態、餐飲業態、生活服務以及電影院等娛樂業態進駐，滿足了附近25萬居民的日常生活需求，也填補了大紅門地區購物中心的空白。

臨空經濟圈擴大南城商業輻射面

臨空經濟區和麗澤金融商務區的落地也拉動了南城商業氛圍的形成，帶動了新商圈發展。2019年北京新機場即將落成，天宮院距離新機場15公里左右，處于臨空經濟圈，是不可忽視的商業配套功能區，這也意味著區域內的商業在未來的輻射范圍將更大。

中購聯發展委員會主任郭增利表示，麗澤商務區首先要明確產業定位，聚集相應的產業導入，發揮產業功能，形成集聚區才能產生該商務區的優勢。在此基礎上，引入相關企業，商業項目更有利于麗澤商務區的發展。當新興商務區具有片區吸引力之后，就逐漸會有人口和資源的導入，最終形成和商業整合發展。目前北京相對核心的區位市場飽和度較高，新興商圈的出現也使得商業地產將目光調整至此類范圍。