繼石景山之后，大悅城地產(chǎn)將再添商業(yè)新項(xiàng)目。位于黃村火神廟商業(yè)中心F座的王府井百貨大興店落幕已3個(gè)月有余，原王府井百貨大興店被大悅城地產(chǎn)收購(gòu)，而位于E座的兒童城也即將于1月18日正式關(guān)閉。

據(jù)知情人士表示，大悅城地產(chǎn)僅僅只收購(gòu)了E座和F座，并改為“大悅春風(fēng)里”項(xiàng)目。此外，記者發(fā)現(xiàn)，隨著大悅城地產(chǎn)接手的時(shí)間臨近，合同并未到期的新華國(guó)際影城大興店也在去年12月1日被迫停業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士指出，像“王府井百貨”這類(lèi)傳統(tǒng)百貨的商業(yè)模式終將被生活方式中心所替代。大興大悅春風(fēng)里的建立對(duì)南城發(fā)展有一定的促進(jìn)作用，新型的商業(yè)模式引進(jìn)以后，可解決南城生活品質(zhì)提升的需求。但同時(shí)，隨著南城的商業(yè)項(xiàng)目不斷增加，大興大悅春風(fēng)里也將面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

記者在走訪(fǎng)時(shí)看到，隨著王府井百貨大興店的閉店，火神廟商業(yè)中心顯得較為冷清。記者從指示牌上看到，火神廟商業(yè)中心是由A、B、C、D、E、F以及下沉廣場(chǎng)組成。除了已經(jīng)閉店的F座王府井百貨，下沉廣場(chǎng)也已經(jīng)關(guān)閉，而目前挨著F座的兒童城正在進(jìn)行清店甩賣(mài)。

兒童城的一位商家對(duì)記者表示，兒童城的所有商戶(hù)都將在1月18日前徹底搬走，然后由大悅城接管并統(tǒng)一進(jìn)行裝修和運(yùn)營(yíng)管理。

據(jù)了解，王府井百貨大興店已于去年10月7日正式關(guān)閉。據(jù)王府井集團(tuán)官方表示，這是由于物業(yè)方經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型，提前與該集團(tuán)解除租賃合同并賠付違約金。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，火神廟商業(yè)中心位于大興老縣城的中心區(qū)，該地段雖處于中心地段，但周邊設(shè)施較為陳舊，交通擁堵，人流量大。據(jù)一位消費(fèi)者指出，不光是治安、交通等問(wèn)題，原王府井百貨的地下停車(chē)場(chǎng)也較為破舊，所以基本不去。

對(duì)于即將新開(kāi)的大興大悅城，這位消費(fèi)者坦言，“如果周邊交通、治安、道路等配套設(shè)施能夠得到大的改善，還是有可能去的，畢竟大悅城也是一個(gè)品牌商戶(hù)”。

而火神廟商業(yè)中心提前與原王府井百貨大興店解除合同，或許是希望通過(guò)與大悅城的合作，改變現(xiàn)狀。

據(jù)了解，大悅城地產(chǎn)于2017年宣布推出了第二條產(chǎn)品線(xiàn)“大悅春風(fēng)里”項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)25-45歲的新興中產(chǎn)和成熟中產(chǎn)。與面向18-35歲、定位潮流時(shí)尚的大悅城不同，大悅春風(fēng)里更生活化，包括餐飲、休閑、娛樂(lè)、社交、家庭、親子在內(nèi)的生活類(lèi)業(yè)態(tài)占比較高，零售業(yè)態(tài)的比例比大悅城少。

知情人士指出，這個(gè)項(xiàng)目定位為“暖心生活家”，將成為大興城市中心區(qū)域升級(jí)更新的標(biāo)志，預(yù)計(jì)2020年開(kāi)業(yè)。

除了剛剛接手的大悅春風(fēng)里大興火神廟項(xiàng)目以外，定位于“都市精英優(yōu)享生活美學(xué)空間”的豐臺(tái)槐新北京大悅春風(fēng)里項(xiàng)目，也預(yù)計(jì)于2021年開(kāi)業(yè)。據(jù)接近企業(yè)的相關(guān)人員表示，未來(lái)，將繼續(xù)加強(qiáng)北京地區(qū)的商業(yè)布局，攜中糧商業(yè)全產(chǎn)品系列，鞏固競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)“米字形”城市商業(yè)版圖，成為城市商業(yè)領(lǐng)軍者。

就大興而言，從區(qū)域上來(lái)講，項(xiàng)目盡管位于黃村衛(wèi)星城核心，這里的消費(fèi)水平并不高，購(gòu)買(mǎi)能力十分有限，與朝陽(yáng)路和西單地段形成了鮮明的對(duì)比。

從商業(yè)業(yè)態(tài)上來(lái)看，與城區(qū)不同的是，黃村衛(wèi)星城范圍內(nèi)餐飲企業(yè)云集。如何把餐飲品牌和購(gòu)物品牌有機(jī)結(jié)合，是大悅春風(fēng)里需要重點(diǎn)思考的問(wèn)題。此外，王府井百貨大興店原來(lái)的商業(yè)布局也不盡合理，地下車(chē)庫(kù)入口狹窄，且緊鄰主干道和高速路，容易造成交通擁堵，消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)不是很好。

北商研究院特約專(zhuān)家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)坦言，南有天宮院商圈，北有匯聚等購(gòu)物中心，并且體量都不小，夾在中間的大興大悅春風(fēng)里項(xiàng)目也將面臨不小的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

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