隨著城市更新、商業更迭，朝外商圈屹立14年有余的悠唐購物中心也開啟了新一輪升級改造，和以往改造不同的是，此次改造，悠唐購物中心內的品牌門店將大洗牌，業態比例也將調整，就連商場定位也將換新。

近日，商業那點事兒小編走訪悠唐購物中心看到，商場負一層至五層有多處圍擋，二層的零售服飾區域也在進行品牌調整。雖尚未公布具體的調整品牌，不過，曾經作為悠唐購物中心主力店引入的ZARA、PULL&BEAR、Forerer21等多個品牌已在近些年的調改中撤出。

據悠唐購物中心相關負責人透露，此次將有一批新的符合當下消費的品牌入市。改造后，商場樓層布局依舊類似大眾購物中心，但入駐品牌會更側重小眾、文創、網紅餐飲、劇本殺等體驗感更強的商家。

伴隨大量品牌更迭，悠唐購物中心的定位也將發生改變。目前，悠唐購物中心已重新定位為“U氧慢活的城市社交場”，主打偏舒緩、健康的生活方式。購物中心面向的客群也從此前的22-35歲的新興白領調整為25-45歲的消費者。

據上述負責人介紹，本次調改在今年8月就已陸續開始，將從項目主力店入手進行調改，除品牌調整外，還將對商場外立面進行改造。

除此之外，據了解，兒童業態依然是悠唐購物中心接下來布局的一個重點。未來將陸續引入更多具小眾特色零售品牌，并加碼兒童業態，打造悠唐專屬兒童體驗，融入可交互裝置，增強互動性。

據介紹，悠唐購物中心此次改造將在不閉店的情況下分期進行，初步改造將在明年年初完成，三個區域的整體改造將在未來三年內完成。

作為北京夏奧會后第一批入市的購物中心，悠唐購物中心可謂是見證了北京商業十余年的發展變遷。在北京商業進入“購物中心”時代后，悠唐購物中心一舉成為當時年輕人必去的“打卡地”。特別是豐聯廣場的地位被后起之秀所替代時，悠唐購物中心的更被視為解開朝外商圈魔咒的“救命稻草”。

然而，隨著CBD商圈、三里屯商圈的興起，朝外商圈逐漸淡出主流商圈的行列，悠唐購物中心的地位也逐漸被三里屯太古里、北京SKP、朝陽大悅城等取代。加上同商圈內的僑福芳草地、世貿天階等對客流的稀釋，對悠唐購物中心也造成了一定沖擊。

為不斷適應商圈客群的需要，悠唐購物中心曾進行過多次調改，引入了楽楽茶LELECHA、辣鹵世家、溫野菜日本涮涮鍋等多家網紅餐飲品牌。

2021年，悠唐購物中心更是加速內外轉型，約1/3的店鋪調整煥新，并新增3C電子類、體驗類等業態，調改、引入大量首店和旗艦店。

小編注意到，悠唐購物中心的歷次調改基本餐飲業態的調整為主，像此次這樣將商場定位、品牌格調甚至外立面都改變的大規模煥新，應該尚屬首次。可以想見，這次悠唐真是要“破釜沉舟”了。

對于此次改造，中國百貨商業協會秘書長楊青松認為，朝外商圈白領客群相對集中，悠唐購物中心將輻射客群調整為25-45歲客群，有助于和商圈內其他商業項目形成差異化，更好滿足商圈內多種消費需求。

公開資料顯示，朝外商圈常駐辦公人群25萬人、商旅客群5萬人，臨近地鐵站每日客流量共計超60萬人次。

2022年，朝外大街街區更新項目正式啟動，朝外片區將被打造為“北京特色UIC——城市活力創新中心”。

在楊青松看來，朝外商圈雖有多個商業項目，但大多數無法承接商圈客流大量的餐飲需求。“THE?BOX朝外面向年輕客群，場內多為輕食類餐飲；僑福芳草地的餐飲品牌也多以商務為主，無法同時滿足商圈多元客群的餐飲需求。悠唐購物中心如在發展餐飲業態的基礎上，對零售業態做出符合客群需求的調改，或許能為朝外商圈注入新活力。”

中國商業地產工作委員會主任郭增利也認為，悠唐購物中心如對周邊客群進行充分考察，從目標人群到設計風格到品牌IP均做出新型的細分組合，形成符合不同購物中心特點的細分主題，或許能在一定程度上為悠唐購物中心帶來新的發展增量。此外，為搭配兒童業態，悠唐購物中心還可通過增設兒童品牌等配套組合商戶，推動形成“品質+服務”的供應鏈條。

來源：商業那點事兒